El Segundo Juzgado de Letras de La Serena condenó, en costas, a la empresa Inmobiliaria Ecomac Santiago SA, a indemnizar a los propietarios de departamentos de las torres A y B del Condominio Bahía Horizonte, ubicado en el sector La Herradura de la comuna de Coquimbo, por las fallas operativas de la red de agua caliente.
En el fallo (causa rol 3197-2020), la magistrada Ghisleine Landarretche ordenó a la inmobiliaria pagar la suma de $61.171.704 (sesenta y un millones ciento setenta y un mil setecientos cuatro pesos) por costo total de reparación de la red hidráulica del complejo habitacional.
“(…) para la resolución del presente caso se ha tenido en consideración –por una parte– lo declarado por don Luis Aguirre Saavedra, en cuanto a que el diseño zigzag de la red hidráulica del condominio no es óptimo para el agua caliente, atendidos los efectos de dilatación de los materiales que, al estar sujetos de forma vertical y horizontal contra la pared para que no se caigan, estrangulan la elasticidad del material”, establece el fallo.
La resolución agrega: “Que de este modo constando de la prueba acompañada que la acumulación de residuos en las cañerías está siendo una constante en ambas torres del condominio, y que las recomendaciones para instalación de dilatadores térmicos o liras de dilatación en redes verticales u horizontales en forma de U –como ocurre en la especie– se trabajan según especificación estricta de ubicación de soportes fijos y móviles indicadas en el manual de instalador Polifusión; situación que el perito no pudo constatar adecuadamente por existir un contraste entre lo proyectado en los planos y lo visto en terreno, evidente es que las fallas en el sistema hidráulico del Condominio Bahía Horizonte de Coquimbo son imputables a los codemandados.
“Más aún –prosigue– si se considera que, si bien las demandadas alegaron que las fallas se produjeron por una inadecuada mantención de las instalaciones, imputable a la administración, no acompañaron prueba alguna a fin de acreditar que los manuales de mantenimiento fueron puestos oportunamente a disposición del comité de administración”.
Para el tribunal de alzada: “(…) para determinar el costo de reparación de la red hidráulica del Condominio Bahía Horizonte, se estará al presupuesto de trabajo y materiales elaborado por Manto Service con fecha 07 de febrero del año en curso, el cual contempla entre otras acciones –modificar– el circuito de llenado de estanques para implementar sistemas de filtrado por medio de filtros de resina y retenedores de partículas; limpieza de estanques, considerando el vaciado de éstos y el retiro actual de impurezas; sellado y secado de paredes de estaques; eliminación de puntos de corrosión de circuitos de aspiración y descarga de bombas; y cambio de circuito de aspiración de bombas en base a elementos de PVC”.
Por tanto, se resuelve que: “Que se acoge parcialmente la demanda de indemnización de perjuicios, interpuesta con fecha 09 de noviembre de 2020, debiendo Inmobiliaria Ecomac Santiago S.A., representada legalmente por don Daniel Mas Valdés; Constructora Ecomac S.A., representada legalmente por don Rodrigo Marcelo Trucco Artigues; y don Felipe López Rojas, en su rol de especialista de agua potable y alcantarillado, pagar a Plan de Cuentas SpA., en su calidad de administradora y, por ende, en representación del Condominio Bahía Horizonte, la suma de $61.171.704 (sesenta y un millones ciento setenta y un mil setecientos cuatro pesos) por costo total de reparación de la red hidráulica del Condominio Bahía Horizonte”.
“Dicho monto deberá ser reajustado conforme se establece en el Índice de Precios al Consumidor, a contar de la fecha de esta sentencia y hasta su pago efectivo”, ordena.
